企業(yè)簡(jiǎn)介

花樣年集團(tuán)起步于1998年，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市，目前已全面完成基于未來(lái)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)時(shí)代的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局。花樣年集團(tuán)通過(guò)地產(chǎn)+社區(qū)雙頭部戰(zhàn)略，輕重并舉，聚焦房地產(chǎn)社區(qū)“智”造和社區(qū)O2O服務(wù)平臺(tái)打造，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)。

目前，花樣年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)重點(diǎn)布局粵港澳大灣區(qū)、華東都市圈、成渝都市圈、華中都市圈、環(huán)渤海都市圈等核心一二線城市及都市圈。花樣年2020年合同銷售達(dá)到492億元，并連續(xù)13年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)（2021年排名第50名）。截止至2020年12月，公司規(guī)劃土地儲(chǔ)備達(dá)到3,670萬(wàn)平方米，其中超過(guò)一半位于粵港澳大灣區(qū)，并在大灣區(qū)擁有48個(gè)城市更新項(xiàng)目。

花樣年同時(shí)控股彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（港交所股份代號(hào)：01778），2014年6月彩生活在港股上市，成為中國(guó)內(nèi)地社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)首支上市股票。彩生活集團(tuán)作為一家科技綜合型物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，專注于以住宅物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ)，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，搭建線下及線上服務(wù)平臺(tái)，高效聯(lián)系社區(qū)住戶與各類商品和服務(wù)供應(yīng)商，為社區(qū)住戶提供豐富的服務(wù)體驗(yàn)。截止2020年12月，彩生活業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)279個(gè)城市，合約管理面積達(dá)到5.63億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶達(dá)到3,770萬(wàn)。

發(fā)展歷程

1998年3月，深圳市星彥投資發(fā)展有限公司（花樣年前身）進(jìn)駐錦鋒大廈，正式開(kāi)始運(yùn)作。

2001年，“深圳市星彥投資發(fā)展有限公司”正式更名為“深圳市花樣年投資發(fā)展有限公司”，同年進(jìn)軍成都，展開(kāi)全國(guó)布局。

2002年6月，深圳市花樣年國(guó)際物業(yè)服務(wù)有限公司成立。

2005年4月，花樣年進(jìn)入長(zhǎng)三角區(qū)域。

2006年1月，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司成立。

2006年5月，

花樣年進(jìn)入京津地區(qū)。

2009年11月25日，花樣年于香港聯(lián)交所主板上市（1777.HK）。

2011年，先后組建商業(yè)、酒店專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。

2012年，推進(jìn)企業(yè)整體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，啟動(dòng)第二次創(chuàng)業(yè)。

2014年6月30日，花樣年分拆旗下的彩生活服務(wù)集團(tuán)于香港聯(lián)交所主板上市（1778.HK），成為中國(guó)內(nèi)地社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)首支上市股票。

2014年11月29日，花樣年重塑新品牌價(jià)值體系，啟用全新的公司logo標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

2016年，花樣年推進(jìn)輕重并舉的第二次轉(zhuǎn)型，聚焦以地產(chǎn)和社區(qū)為核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)；

2016年8月，花樣年正式接管萬(wàn)達(dá)物業(yè)；

2016年12月，花樣年收購(gòu)航天物業(yè)股權(quán)成為最大股東。

2018年，彩生活正式并表萬(wàn)象美。

同年，地產(chǎn)銷售額突破300億。

2020年，花樣年實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)492億元，同比上漲36%。

企業(yè)價(jià)值主張

1、企業(yè)愿景

花樣年致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)。

2、企業(yè)使命

通過(guò)資源整合和模式創(chuàng)新，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)；為股東提供有包容性的增長(zhǎng)，有競(jìng)爭(zhēng)力的回報(bào)；實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略合作伙伴與員工的不斷成長(zhǎng)；持續(xù)回饋社會(huì)。

3、 品牌理念

3.1 品牌口號(hào)：花樣創(chuàng)造價(jià)值

3.2 品牌理念：有趣、有味、有料

3.3 品牌個(gè)性：有力、有戲、有價(jià)值

3.4 品牌形象      

花樣年集團(tuán)logo由日本國(guó)際級(jí)平面設(shè)計(jì)大師原研哉設(shè)計(jì)，

logo沒(méi)有采用靜止的單色，而是以花樣年的多樣性色彩為基礎(chǔ)，以三維立體的形式捕捉不斷變化且極富色彩動(dòng)感的生命力與活力。花樣年集團(tuán)的logo設(shè)計(jì)為灰色，這里體現(xiàn)的并非是“無(wú)色”，而是所有色彩融合之后的顏色。對(duì)于統(tǒng)籌全部業(yè)務(wù)板塊的花樣年集團(tuán)來(lái)說(shuō)，顯得更具深邃沉穩(wěn)的厚重和博大精深的內(nèi)涵。

4. 社會(huì)責(zé)任

4.1 公益理念

花樣年集團(tuán)于2013年3月在深圳市民政局注冊(cè)成立的非公募公益基金會(huì)——花樣年公益基金會(huì)，是花樣年集團(tuán)踐行戰(zhàn)略性企業(yè)社會(huì)責(zé)任的載體?；饡?huì)以“樂(lè)享公益”為核心理念，以“促進(jìn)公益事業(yè)發(fā)展，構(gòu)筑有趣、有味、有料的幸福人生！”為宗旨，以志愿者為行動(dòng)主力，在公益中創(chuàng)造有趣、有味、有料的人生價(jià)值。

4.2 公益項(xiàng)目

圍繞人的全生命周期，花樣年公益基金會(huì)設(shè)有教育公益、藝術(shù)公益、養(yǎng)老公益等三大公益項(xiàng)目。

2019年，由花樣年公益基金會(huì)組織的暖春行動(dòng)、鞋盒禮物征集、愛(ài)心白球鞋征集、扶教敬老公益行等活動(dòng)陸續(xù)開(kāi)展，效果顯著。

藝術(shù)公益方面，花樣年·知美術(shù)館于2019年4月和9月分別舉辦《萬(wàn)物》魏立剛作品展及《生長(zhǎng)》作品展，以及多場(chǎng)藝術(shù)交流及公教活動(dòng)，探討藝術(shù)，培養(yǎng)當(dāng)?shù)厍嗌倌陮徝馈?/p>

教育公益持續(xù)深耕花樣年·希望小學(xué)第十五載，每年花樣年都會(huì)從校招生中選拔優(yōu)秀人才前往學(xué)校學(xué)校，展開(kāi)為期3個(gè)月支教工作，至此花樣年公益基金會(huì)已經(jīng)連續(xù)安排了18批次54名支教老師。

養(yǎng)老公益方面，花樣年公益基金會(huì)聯(lián)合彩生活慈善基金會(huì)參與了中國(guó)社區(qū)發(fā)展協(xié)會(huì)組織的江西遂川高坪鎮(zhèn)對(duì)口扶貧，探討農(nóng)村新型養(yǎng)老模式，落地當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老院與微型養(yǎng)老院建設(shè)，通過(guò)彩生活彩之云平臺(tái)為當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品電商銷售拓寬渠道。

為呼吁更多社會(huì)愛(ài)心人士關(guān)注農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題，由花樣年集團(tuán)旗下彩生活集團(tuán)舉辦的姜育恒“我和我的老朋友”演唱會(huì)于2019年10月份在北京五棵松體育館成功舉辦，同步相關(guān)物料在全國(guó)2000余社區(qū)及寫(xiě)字樓、商業(yè)體中播放展示，面向社會(huì)傳遞花樣年公益理念和社會(huì)責(zé)任感。遂川養(yǎng)老扶貧項(xiàng)目獲得第九屆中國(guó)公益節(jié)“2019年度公益創(chuàng)新獎(jiǎng)”。

集團(tuán)業(yè)務(wù)模式

1、戰(zhàn)略規(guī)劃

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+社區(qū)服務(wù)雙頭部戰(zhàn)略，輕重并舉。公司秉承“成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景，經(jīng)過(guò)21年的穩(wěn)健發(fā)展，目前已形成了“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”和“社區(qū)服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，聚焦房地產(chǎn)社區(qū)“智”造和社區(qū)O2O服務(wù)平臺(tái)打造。

公司堅(jiān)持“重投資、穩(wěn)財(cái)務(wù)、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)方針，在注重投資效率的同時(shí)，兼顧財(cái)務(wù)的平衡發(fā)展，希望通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率的提升，保障公司的快速穩(wěn)步發(fā)展。

在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，公司繼續(xù)實(shí)行“5+N”的投資策略，深耕大灣區(qū)、華東、成渝、華中及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，不斷完善產(chǎn)品體系，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管控模式。

成本費(fèi)用管理，提升盈利能力，致力于為公司實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長(zhǎng)提供保障。在社區(qū)服務(wù)方面，堅(jiān)持“將服務(wù)做到家”的初心，

為業(yè)主提供更溫暖、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，不斷推進(jìn)開(kāi)放、共生、共融的社區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為公司拓展增值服務(wù)邊界。

2. 地產(chǎn)集團(tuán)

花樣年旗下地產(chǎn)集團(tuán)目前業(yè)務(wù)已成功擴(kuò)張至中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的粵港澳大灣區(qū)、成渝都市圈、華東都市圈、華中都市圈及環(huán)渤海都市圈。2020年花樣年集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣492.07億元，合同銷售面積334.73萬(wàn)平方米。

集團(tuán)圍繞五大都市圈擴(kuò)大戰(zhàn)略縱深，重點(diǎn)布局一二線城市和周邊機(jī)會(huì)性城市， 2009—2021年連續(xù)十三年被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。

截至2020年12月31日，花樣年規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約3,760萬(wàn)平方米（包含預(yù)期未來(lái)可轉(zhuǎn)化為土地儲(chǔ)備的城市更新項(xiàng)目總建筑面積約2,047萬(wàn)平方米）。土地儲(chǔ)備集中于全國(guó)五大都市圈，一線城市和二線城市占比超過(guò)90%?；浉郯拇鬄硡^(qū)土地儲(chǔ)備占比超過(guò)50%，布局六大核心城市。

2019年，花樣年重新明確了作為“地產(chǎn)界藝術(shù)生”的定位，不斷深化“致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者”的企業(yè)愿景，以客戶不同的生活態(tài)度和生活方式，推出了“趣”、“味”、“料”三條產(chǎn)品線?！叭ぁ毕盗小昂闷妗⑼?、無(wú)懼”，目標(biāo)客群精力旺盛，對(duì)生活充滿好奇心，能接受新鮮事物；“味”系列“萬(wàn)物、見(jiàn)解、常新”，目標(biāo)客群注重生活品質(zhì)，追求社會(huì)“公認(rèn)的好”；“料”系列“真物、設(shè)戲、逍遙”，目標(biāo)客群追求的是“藝術(shù)即生活”。

3. 彩生活集團(tuán)

彩生活服務(wù)集團(tuán)是花樣年集團(tuán)旗下的社區(qū)服務(wù)版塊子公司。成立于2002年6月18日，是一家集物業(yè)服務(wù)、樓宇智能、社區(qū)服務(wù)為一體的科技型、綜合型物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)集團(tuán)。2014年6月彩生活在港股上市，成為中國(guó)內(nèi)地社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)首支上市股票。彩生活集團(tuán)以住宅物業(yè)管理服務(wù)為基礎(chǔ)，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，搭建線下及線上服務(wù)平臺(tái)，高效聯(lián)系社區(qū)住戶與各類商品和服務(wù)供應(yīng)商，為社區(qū)住戶提供豐富的服務(wù)體驗(yàn)。截止2020年12月，彩生活合約管理面積達(dá)到5.63億平方米，彩生活生態(tài)圈注冊(cè)用戶達(dá)到3770萬(wàn)，是一家科技綜合型社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。

彩生活過(guò)去一年抗擊疫情表現(xiàn)突出，所管社區(qū)沒(méi)有發(fā)生群體性疫情失控情況，獲得各方認(rèn)可和多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，彩生活也通過(guò)科技手段抗疫，例如無(wú)人抗疫車(chē)、疫情平臺(tái)等，凸顯彩生活快速反應(yīng)以及科技賦能的優(yōu)勢(shì)。在夏天的防汛抗洪中，彩生活也表現(xiàn)突出，保障業(yè)主安全?？挂叻罏?zāi)的成果，體現(xiàn)了物業(yè)二次價(jià)值發(fā)現(xiàn)，亦有利提升業(yè)主滿意度。

2020年3月10日，習(xí)近平總書(shū)記專程來(lái)到武漢東湖新城社區(qū)考察，察看社區(qū)衛(wèi)生防疫、社區(qū)服務(wù)、群眾生活保障等情況，同社區(qū)工作者、基層民警、衛(wèi)生服務(wù)站醫(yī)生、下沉干部、志愿者等親切交流。東湖社區(qū)是彩生活武漢56個(gè)服務(wù)社區(qū)之一，社區(qū)居民近1.3萬(wàn)人。自疫情爆發(fā)以來(lái)，經(jīng)嚴(yán)防管控，持續(xù)無(wú)新增確診病例，獲頒“無(wú)疫情社區(qū)”。

4、美易家集團(tuán)

美易家是花樣年集團(tuán)旗下的全資子公司，美易家以打造輕奢物業(yè)服務(wù)體系為目標(biāo)，通過(guò)超強(qiáng)的智慧化、科技感，打造細(xì)膩、情調(diào)、品位、時(shí)尚的新生活方式，給客戶帶來(lái)極致的互動(dòng)、信賴和個(gè)性化的居住體驗(yàn)。業(yè)務(wù)范圍包含高端寫(xiě)字樓、綜合體、別墅、政府辦公樓、企業(yè)總部基地、高校等多種業(yè)態(tài)。

5、花樣年商旅文

花樣年商業(yè)旅游文化發(fā)展（深圳）有限公司

于2010年6月成立，是花樣年集團(tuán)全資控股，集商業(yè)、旅游、文化發(fā)展為一體的全國(guó)性商業(yè)管理公司，

承接全國(guó)輕資產(chǎn)與集團(tuán)公司旗下持有資產(chǎn)的購(gòu)物中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)及管理工作。其中,商業(yè)布局集中于長(zhǎng)江三角洲、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

花樣年商旅文旗下?lián)碛屑t唐、花生唐、芝麻唐、花樣世界四條商業(yè)產(chǎn)品線。涉及購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、主題商業(yè)街、奧特萊斯等多種業(yè)態(tài)組合。目前，全國(guó)管理項(xiàng)目逾50個(gè)，覆蓋近30個(gè)城市，總運(yùn)營(yíng)面積超達(dá)300萬(wàn)平方米，是全國(guó)最具影響力的商業(yè)管理集團(tuán)之一。

6. 花樣年城發(fā)

花樣年城市發(fā)展運(yùn)營(yíng)公司是一家隸屬于花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司

的專業(yè)從事城市更新、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)組織。

公司堅(jiān)持“輕重并舉”的復(fù)合型業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，重視資產(chǎn)持有與運(yùn)營(yíng)，通過(guò)城市更新與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)持續(xù)為城市創(chuàng)造價(jià)值。

公司當(dāng)前業(yè)務(wù)聚焦粵港澳大灣區(qū)，基于集團(tuán)資源與深圳城市更新的豐富經(jīng)驗(yàn)，專注于灣區(qū)核心城市的城市更新業(yè)務(wù)。

目前，本公司在大灣區(qū)已有48個(gè)城市更新項(xiàng)目正處于不同的發(fā)展階段，大部分位于深圳，并已布局惠州、東莞、中山、佛山、廣州等城市，包含產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等多種類型，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約2,047萬(wàn)平方米。

7、福泰年養(yǎng)老

深圳市福泰年投資管理有限公司是花樣年控股集團(tuán)旗下全資子公司，以“專業(yè)讓生命更長(zhǎng)青，貼心讓家庭更幸?！睘榉?wù)宗旨，專業(yè)從事養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，深度開(kāi)發(fā)與提供各類養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，探索符合中國(guó)老人的服務(wù)創(chuàng)新模式，構(gòu)建集機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家社區(qū)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈。致力于通過(guò)先進(jìn)的理念、科學(xué)的管理、專業(yè)的技術(shù)、貼心的服務(wù)，打造中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域值得信賴的行業(yè)品牌。目前福泰年業(yè)務(wù)聚焦成都，通過(guò)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)、居家服務(wù)和社區(qū)營(yíng)造相互鏈接的服務(wù)體系實(shí)現(xiàn)了對(duì)不同生命體征、不同年齡、不同服務(wù)場(chǎng)所、不同服務(wù)和產(chǎn)品、不同消費(fèi)檔次的長(zhǎng)者全覆蓋。

8. 花樣年知美術(shù)館

成都花樣年知美術(shù)館位于中國(guó)成都新津老君山腳下，總建筑面積為2,353平米。外形內(nèi)斂、極具禪意，由國(guó)際建筑大師隈研吾設(shè)計(jì)，運(yùn)用流水、瓦片等元素，使建筑與自然有機(jī)相融，空靈寂靜，動(dòng)靜相宜，盡顯生生不息、道法自然的東方哲學(xué)。美術(shù)館VI系統(tǒng)由日本平面設(shè)計(jì)大師原研哉設(shè)計(jì)，由美術(shù)館外觀瓦片的元素構(gòu)成，形成富有變化的水波紋樣。

知美術(shù)館旨在當(dāng)代藝術(shù)的國(guó)際化語(yǔ)境中，探討東方美學(xué)的過(guò)去、現(xiàn)在與未來(lái)。與此同時(shí)，“知”完全是一個(gè)開(kāi)放的系統(tǒng)，從已知朝向未知，從眼前朝向無(wú)限。因而，知美術(shù)館還將探索人自身的靈感與高科技的融合，在新媒體藝術(shù)領(lǐng)域進(jìn)行前沿的可能性探知。建立對(duì)藝術(shù)史的完整度和開(kāi)放性具有建設(shè)性意義的收藏及策展系統(tǒng)?！叭f(wàn)物、見(jiàn)解、常新”是知美術(shù)館的核心理念。