深入落實(shí)八大房地產(chǎn)增值服務(wù)架構(gòu)綜合實(shí)力持續(xù)提升
2013年上半年合同銷售額逾約人民幣36.7億元
實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣2,751百萬元，同比增長128.3%
? 毛利約人民幣1,030百萬元，毛利率則維持37.5%的高水平
? 集團(tuán)權(quán)益擁有人應(yīng)占利潤增長57.7%，至約人民幣317百萬元
? 2013年上半年每股基本盈利人民幣0.06元
? 截止2013年6月30日，集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為人民幣42億元，與2012年12月31日相比增加20.1%
? 集團(tuán)分別于2013年1月和5月發(fā)行2.5億美元于2020年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)和10億元人民幣于2016年到期的7.875%優(yōu)先票據(jù)
2013年8月19日，香港 - 中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)與物業(yè)相關(guān)服務(wù)運(yùn)營商花樣年控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱「花樣年」或「集團(tuán)」；股份代號(hào) 1777)，今天宣布其截至2013年6月30日止上半年之綜合業(yè)績。
截至2013年6月30日止，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣2,751百萬元，同比增長128.3%，主要?dú)w因于根據(jù)集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃，集團(tuán)交付予買家的總建筑面積較2012年同期為多。于回顧期內(nèi)，毛利于為約人民幣1,030百萬元，較2012年同期增加104.8%；毛利率則持于37.5%的高水平；集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益擁有人應(yīng)占利潤增長57.7%，至約人民幣317百萬元。 2013年上半年每股基本盈利人民幣0.06元。
花樣年控股集團(tuán)有限公司主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示：「2013年是花樣年十年戰(zhàn)略的元年，面對(duì)市場(chǎng)的變幻、機(jī)遇、困難和挑戰(zhàn)，花樣年堅(jiān)定的邁出新戰(zhàn)略實(shí)施的第一步，并制訂「轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、突破」的主題，反復(fù)強(qiáng)調(diào)金融和服務(wù)兩項(xiàng)核心能力,以補(bǔ)充物業(yè)管理的核心業(yè)務(wù)。 2013年上半年，集團(tuán)的非全資附屬公司彩生活集團(tuán)進(jìn)行業(yè)務(wù)重組，并加入策略投資者，為分拆建議準(zhǔn)備。房地產(chǎn)開發(fā)方面，集團(tuán)向國際市場(chǎng)踏出第一步。本著審慎的經(jīng)營策略進(jìn)軍新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，務(wù)求為花樣年提供更穩(wěn)健和平衡的發(fā)展機(jī)會(huì)與收入?；幽瓴粩嘧非蠼o客戶「有趣、有味、有料」的體驗(yàn)服務(wù)，「有趣、有味、有料」已經(jīng)潛移默化的融入花樣年人的血液，并孜孜不倦的尋求能夠帶給客戶體驗(yàn)的過程和結(jié)果?！?/font>
兩次成功發(fā)行境外票據(jù)債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化
集團(tuán)分別于2013年1月和5月發(fā)行2.5億美元于2020年到期的10.75%優(yōu)先票據(jù)和10億元人民幣于2016年到期的7.875%優(yōu)先票據(jù)，受到市場(chǎng)熱捧。發(fā)行有關(guān)優(yōu)先票據(jù)對(duì)于補(bǔ)充公司現(xiàn)金以及在不穩(wěn)定的市場(chǎng)條件下取得平衡健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)都有重要意義。
十年戰(zhàn)略元年 堅(jiān)定邁出「轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、突破」的第一步 主營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略性突破
1. 策略性調(diào)整經(jīng)營策略 地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)大幅增長
上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)同比實(shí)現(xiàn)大幅增長，得益于從去年開始的一系列經(jīng)營策略調(diào)整，集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略性進(jìn)入上海、寧波等城市?；仡櫰趦?nèi)，本集團(tuán)物業(yè)開發(fā)的收入約人民幣2,541 百萬元，較2012年同期約人民幣1,050百萬元增加142%，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額人民幣3,668百萬元，合同銷售面積450,987平方米同比分別增加9.5% 及16%。下半年將會(huì)有更多貼近市場(chǎng)需求的產(chǎn)品進(jìn)入銷售，推動(dòng)年度百億目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。集團(tuán)的城市布局和土地結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步貼近戰(zhàn)略，以一二線城市的剛需產(chǎn)品為主流，輔助四個(gè)一線城市核心地段的商業(yè)項(xiàng)目，形成現(xiàn)金流加利潤的同步增長。截至2013年6月30日，本集團(tuán)共有9個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期動(dòng)工開發(fā)，共有17個(gè)處于在建階段的項(xiàng)目或項(xiàng)目分期，共有19個(gè)處于待建階段的項(xiàng)目或項(xiàng)目分期。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，集團(tuán)在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)全業(yè)務(wù)鏈整合，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施。同時(shí)通過管理輸出，進(jìn)一步提升地產(chǎn)業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)化。
2. 加強(qiáng)小區(qū)服務(wù)質(zhì)量
集團(tuán)下屬深圳市彩生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱「彩生活」）從2002年成立，一直保持規(guī)模及盈利的高速增長。彩生活憑借其截止2012年12月31日所管理的住宅物業(yè)數(shù)量，2013年被中國指數(shù)研究院評(píng)定為「中國最大的小區(qū)服務(wù)運(yùn)營商」。根據(jù)2013年6月14日花樣年公告所示，花樣年集團(tuán)將評(píng)估其業(yè)務(wù)模式，著力優(yōu)化其業(yè)務(wù)組合，并可能透過彩生活股份首次公開發(fā)售進(jìn)一步重組其住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)，惟須視乎市場(chǎng)情況及監(jiān)管批準(zhǔn)而定。
3. 酒店業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)運(yùn)作提速
酒店業(yè)務(wù)作為集團(tuán)的重要業(yè)務(wù)之一，在上半年也加快了輕資產(chǎn)化運(yùn)作進(jìn)程。 7月2日，花樣年酒店管理有限公司（以下簡稱「酒店公司」）與高盈集團(tuán)（CORIDEL）就酒店房產(chǎn)信托基金（REIT）項(xiàng)目締結(jié)合作聯(lián)盟，正式宣告雙方在酒店項(xiàng)目并購、金融運(yùn)作、品牌運(yùn)營、委托管理領(lǐng)域展開全球市場(chǎng)的緊密合作，建立長期友好戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系。 8月1日，酒店公司宣布正式接管寧波康城陽光酒店，并導(dǎo)入旗下的有園酒店品牌。這是有園酒店品牌首個(gè)接管的酒店外委項(xiàng)目，同時(shí)宣告酒店公司正式進(jìn)軍華東市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在未來3-5年，酒店公司將在中國及海外市場(chǎng)運(yùn)營和管理16家不同規(guī)模不同類型的品牌酒店，酒店業(yè)務(wù)規(guī)模將達(dá)到約28萬平方米。
4. 金融業(yè)務(wù)試水小貸
花樣年小額貸款業(yè)務(wù)獨(dú)特性在于專注于提供融資以促進(jìn)其物業(yè)開發(fā)，以補(bǔ)助其物業(yè)發(fā)展之核心業(yè)務(wù)，并且旨在向其客戶提供有關(guān)服務(wù)作為增值服務(wù)。上半年集團(tuán)在桂林開設(shè)第一家小額貸款公司，推出小額貸款業(yè)務(wù)，未來將陸續(xù)在全國范圍推廣并開展業(yè)務(wù)。此外，花樣年前海金融服務(wù)公司已經(jīng)基本完成組建，下半年花樣年將涉足金融領(lǐng)域業(yè)務(wù)。
5. 積極拓展海外業(yè)務(wù)
隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程提速，花樣年越來越重視海外市場(chǎng)的開拓，并于三年前開始戰(zhàn)略性的進(jìn)行區(qū)域研究以及機(jī)會(huì)分析。目前集團(tuán)已于香港、臺(tái)北、新加坡、東京設(shè)立辦事處，上半年集團(tuán)選擇新加坡投資第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模約1.5萬平米的高端公寓，未來為集團(tuán)帶強(qiáng)勁穩(wěn)定的銷售收入，以及良好的投資回報(bào)，花樣年把積累十多年的小戶型空間價(jià)值挖掘創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)帶到海外，今年年底可望面市。除了單一投資收益，集團(tuán)更看重構(gòu)建獨(dú)特的花樣年商業(yè)模式，希望通過整合全球資源實(shí)現(xiàn)未來的持續(xù)增長潛力。
踐行十年規(guī)劃 服務(wù)能力的由重轉(zhuǎn)輕的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型
展望未來，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代來臨將逐步改變?nèi)藗兊南M(fèi)習(xí)慣，沖擊眾多的傳統(tǒng)商業(yè)模式。正式基于這一認(rèn)識(shí)，花樣年將業(yè)務(wù)全球化，并提出強(qiáng)調(diào)服務(wù)能力的由重轉(zhuǎn)輕的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，目前聚焦的八大業(yè)務(wù)領(lǐng)域，都是在未來消費(fèi)趨勢(shì)的前提下開展業(yè)務(wù)?；幽陥?jiān)持不懈的追求偉大的商業(yè)夢(mèng)想，更加致力于營造共生共贏的商業(yè)生態(tài)圈，期待每一位利益相關(guān)者共同創(chuàng)造，收獲更大的財(cái)富價(jià)值！